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一、房产抵押贷款的金额和期限 1.商品的抵押率可达 70%； 2.写字楼和商铺的抵押率可达 60%； 3.工业厂房的抵押率可达 50%； 4.期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、、别墅、厂房、仓库等..